Elegir la mejor tasa de interés hipotecaria puede ser un proceso muy complicado. Muchos factores afectan la tasa, como el tamaño del préstamo, el puntaje de crédito de los prestatarios y la ubicación de Propertys. Existen varios tipos diferentes de tasas de interés, incluido el interés compuesto y el interés simple.
Interés simple
Tener una hipoteca simple es excelente si puede pagarlo a tiempo. Sin embargo, si no puede, su tasa de interés podría aumentar y podría terminar pagando más. Hay formas de minimizar los intereses que paga en su préstamo.
Hay varias formas de pagar su préstamo más rápido. Por ejemplo, puede pagar su préstamo de forma quincenal. Esto significa que hará dos pagos adicionales cada año. Esto puede acortar el tiempo total que lleva pagar su hipoteca.
El uso del programa de pagos quincenales es una buena manera de pagar su préstamo en menos de una década. Esto es posible porque la tasa de interés de la hipoteca simple se calcula sobre el saldo pendiente del préstamo.
También puede realizar pagos adicionales para reducir su saldo principal. Esto pagará su préstamo más rápido y le ahorrará dinero a largo plazo. La cantidad de dinero que ahorre estará determinada por el costo del préstamo y sus ingresos.
Interés compuesto
Usar interés compuesto es una excelente manera de ganar más dinero con sus ahorros. Debe conocer los beneficios de la composición y cómo calcularlo antes de sacar cualquier hipoteca o préstamo. No tenerlo en cuenta podría terminar costándole más dinero a largo plazo.
Al calcular el interés compuesto, debe considerar con qué frecuencia se compone. Dependiendo del tipo de préstamo que obtenga, la frecuencia puede afectar la cantidad de interés que terminará pagando. También debe considerar cuánto tiempo planea pagar su préstamo. Si está ahorrando para la jubilación, es posible que tenga un plazo a largo plazo.
Hay muchas formas de calcular el interés compuesto, incluido el uso de una fórmula simple. Puede encontrar una variedad de recursos en línea. También es posible que desee consultar una calculadora.
Por ejemplo, si saca una cuenta de ahorros de $ 10,000 con un interés del 5%, puede calcular cuánto crecerá en diez años calculando el compuesto del 5% por mes durante los próximos diez años. El resultado es que su equilibrio será mucho más grande después de diez años.
Plan de amortización
Ya sea que esté planeando refinanciarlo, o si desea comprender mejor cómo pagar su hipoteca, un horario de amortización puede ayudar. El cronograma le mostrará la cantidad total de pagos e intereses que se pagarán durante la vida útil del préstamo. También le mostrará los pagos mensuales adicionales que se necesitarán para pagar el préstamo a tiempo. Esto es especialmente útil para refinanciar su hipoteca, ya que le ayudará a determinar el costo de un préstamo a más largo plazo y las compensaciones involucradas.
El primer paso para calcular su programa de amortización es calcular el saldo total de su préstamo. Necesitará la tasa de interés anual, la tasa de interés, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. La calculadora calculará el monto total de intereses que se pagarán durante la vida útil de su préstamo.
El cronograma también le mostrará cuánto de cada pago va hacia intereses y cuánto va hacia el principal de su préstamo. Es importante comprender esto porque puede ayudarlo a planificar sus pagos y administrar mejor su deuda.
Otros factores que afectan las tasas
Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez o un propietario actual, es importante comprender los factores subyacentes que afectan las tasas de interés hipotecarias. Estos factores pueden ser complejos, pero comprenderlos lo ayudará a comprender las tasas de interés actuales y futuras.
Las tasas de interés hipotecarias están vinculadas a las reglas fundamentales de oferta y demanda. Los factores del mercado afectan las tasas, al igual que los factores personales. Un pago inicial, el historial crediticio y la relación deuda / ingreso son solo algunos de los factores que determinan las tasas de interés.
La inflación también es un factor. Una mayor inflación aumenta el costo de los bienes y servicios. Esto aumenta el costo de los préstamos, causando tasas hipotecarias más altas.
Otro factor que afecta las tasas hipotecarias es la Reserva Federal. La Reserva Federal en realidad no establece tasas hipotecarias, pero sus decisiones las impactan. Por lo general, aumenta la tasa de fondos federales, lo que aumenta el costo de los préstamos para los consumidores.
La tasa de fondos federales es una tasa a corto plazo que los bancos se cobran entre sí. La Fed también ajusta la tasa de fondos federales en respuesta a las condiciones económicas en evolución.
Titulo principal: Cómo elegir la mejor tasa de interés hipotecaria
